Projekt Schlossberg Resort

Der Schlossberg war zwischen dem Ende des 13. Jahrhunderts und dem Jahre 1806 mit der Burg Staufen bebaut. Nach deren Abbruch wurde ein schlossähnliches Gebäude errichtet. Im Jahr 1885 wurde zusätzlich eine Schlossbierhalle gebaut, die zur attraktivsten Fest- und Theaterbühne von Staufen wurde. 1918 wurde die Brauerei aufgegeben. Im Zweiten Weltkrieg war das Luftwaffenkommando 3 München, bis zur Besetzung Oberstaufens durch die Franzosen 1945, auf dem Gebiet stationiert.

Im Jahr 1956 wurden alle Bauten abgerissen. 1965 wurde ein Kurhotel in Betrieb genommen, welches 1969 in die Schlossbergklinik Oberstaufen umgewandelt wurde.

Die Schlossbergklinik wurde im Zeitraum von Sep. 2020 bis Apr. 2021 bereits abgebrochen. Dies geschah in enger Abstimmung mit den Anliegern und unter Verwendung einer eigenen Baustraße, die auch während der zukünftigen Bauphase die Berg- und Schloßstraße entsprechend entlasten wird.

Ehemalige Schlossbergklinik

Abbrucharbeiten

Vor der Anpassung des Baurechts bestand auf dem Gelände ein Baurecht für ein Sondergebiet (SO) Klinik. Dieses wurde in enger Abstimmung mit dem Markt Oberstaufen so geändert, dass wieder eine Hotelnutzung ermöglicht wird.

12.12.2019: Aufstellungsbeschluss für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Schlossberg Resort“ durch den Gemeinderat des Marktes Oberstaufen

Dieser sieht ein Hotel mit bis zu 160 Zimmer, Restaurants, einem Wellness-Bereich und eine Tiefgarage mit rund 200 Stellplätzen vor.

In einem architekturwettbewerbsähnlichen Verfahren sollen dazu dem Bauherrn und dem Markt Oberstaufen mindestens fünf Entwürfe unterschiedlicher Architekten vorgestellt werden.

Das Verfahren wird von einen Gestaltungsbeirat geleitet bzw. unterstützt, der hochkarätig besetzt ist:

• Prof. Roland Gnaiger – Architekt, emeritierter Universitätsprofessor (Beiratsvorsitz)

• Otto Kurz – Architekt und Stadtplaner, etablierter Berater der Gemeinde

• Tim von Winning – Architekt, Baubürgermeister der Stadt Ulm

10.03.2022: „Schulterblick“ – Erste Vorstellung der Entwürfe im Gestaltungsbeirat

07.04.2022: Erste Vorstellung der Entwürfe im Gemeinderat in öffentlicher Sitzung

26.04.2022: „Bürgerinformation“ – Öffentliche Präsentation und Erläuterung der Entwürfe durch den Gestaltungsbeirat

30.06.2022: Auswahl der weiter zu bearbeitenden Entwurfsvarianten im Gemeinderat in öffentlicher Sitzung

11.10.2022: Öffentliche Präsentation der überarbeiteten Entwurfsvarianten und Vorstellung des Betreibers

20.10.2022: Einstimmiger Beschluss des Gemeinderats zur Fortsetzung des Bebauungsplanverfahrens mit dem Entwurf „Schloss“

09.02.2023: Erneuter Aufstellungsbeschluss zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Schloßberg Resort“ sowie zur Änderung des Flächennutzungsplans in diesem Bereich

13.07.2023: Billigungs- und Auslegungsbeschluss zur frühzeitigen Beteiligung

Jul./Aug. 2023: Öffentliche Auslegung im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit, Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange

04.03.2024: Bürgerinformationsveranstaltung mit Vorstellung der angepassten Entwurfsplanung. Vorstellung zweier, auf Grundlage des Siegerentwurfs weiterentwickelter Varianten („Schloss“ und „Zusammenhängender Baukörper“), die wesentliche Anregungen aus der frühzeitigen Beteiligung aufnehmen und berücksichtigen. Darüber hinaus wurden weitere Aspekte zu Hotelkonzept, Verschattung, Verkehr und Mitarbeiterhaus erläutert und diskutiert.

14.03.2024: Einstimmiger Beschluss des Gemeinderats zur Fortsetzung des Bebauungsplanverfahrens mit dem überarbeiteten Entwurf „Schloss“.

11.04.2024: Abwägungs- und Auslegungsbeschluss zur förmlichen Beteiligung:
Die bei der frühzeitigen Beteiligung eingegangenen Anregungen und Bedenken wurden bewertet und in die angepasste Entwurfsplanung mit aufgenommen bzw. durch den Gemeinderat abgewogen. Auslegungsbeschluss zur förmlichen Beteiligung.

Mai/Jun. und Jul./Aug. 2024: Öffentliche Auslegung im Rahmen der förmlichen Beteiligung der Öffentlichkeit, Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange.

11.09.2024: Abwägungsbeschluss Bebauungsplan und Feststellungsbeschluss Flächennutzungsplan: Die im Rahmen der förmlichen Beteiligung eingegangenen Anregungen und Bedenken wurden geprüft und in den Bebauungsplan aufgenommen bzw. durch den Gemeinderat abgewogen. Für den im Parallelverfahren geänderten Flächennutzungsplan erfolgte durch den Gemeinderat einstimmig der Feststellungsbeschluss.

28.10.2024: Genehmigung Flächennutzungsplan: Genehmigung der 17. Änderung des Flächennutzungsplans der Gemeinde Oberstaufen durch das Landratsamt Oberallgäu.

14.11.2024: Abwägung Fassadenentwurf und Satzungsbeschluss: Einstimmiger Beschluss des vorhabenbezogenen Bebauungsplans "Schlossberg Oberstaufen" durch den Gemeinderat Oberstaufen.