Wohnquartier „Daheim“ in München

Mit dem Wohnquartier „Daheim“ in der Feldmochinger Straße 206 in München wurde ein modernes, energieeffizientes Wohnensemble realisiert, das sowohl die hervorragende Zusammenarbeit der Einheiten der Geiger Gruppe als auch die Vielfalt ihres Leistungsportfolios überzeugend unter Beweis stellt. Auf dem ehemaligen Betriebshof wurden 74 Mietwohnungen, sechs Reihenhäuser sowie eine Tiefgarage realisiert, wobei bereits kurz nach Übergabe Mitte November die ersten Mietparteien einzogen.

Die Geiger Projektentwicklung begleitete das Vorhaben von Beginn an. Sie verantwortete die Entwicklung des Quartiers und organisierte zudem die Vermarktung: Die Wohnanlage wurde im Rahmen eines Forward Deals an eine deutsche Versicherungsgesellschaft veräußert; die Reihenhäuser wurden an Privatpersonen zur Eigennutzung verkauft. Parallel übernahm die Geiger Projektentwicklung das Vermietungsmanagement und erreichte bereits nach wenigen Wochen einen hohen Reservierungsstand.

Für die Vorbereitung des Baugrunds sowie den Aushub der Baugrube war die Geiger Umweltsanierung verantwortlich. Sie führte den kompletten Abbruch der alten Betriebsgebäude durch und entfernte zusätzlich mehrere unterirdische Bunker aus dem Zweiten Weltkrieg. Anschließend folgten Erdarbeiten und die Bodensanierung, wobei die Einheit weiterhin im Prozess eng involviert blieb und parallel zu den aufbauenden Maßnahmen vorging. Beim Grundwassermonitoring wurde das Projekt außerdem von der Geiger Verfahrenstechnik unterstützt.

Geiger Hoch- und Tiefbau übernahm den kompletten Rohbau des Wohnquartiers inklusive Tiefgarage. Eine besondere Herausforderung war der Rückbau der rund 13,5 Meter tief eingebundenen Spundwände, die zur Baugrubensicherung eingebracht worden waren. Da die Nachbargrundstücke ebenfalls eng bebaut sind, brauchte es eine außergewöhnliche Lösung: Es wurden 150 Baumstämme in der Tiefgarage platziert, um einen 300 Tonnen schweren Mobilkran sicher über die Tiefgarage fahren zu lassen. Erst dadurch war es möglich, die Spundwände wieder kontrolliert aus dem Boden zu ziehen, außerdem wurden eigene Vermessungsarbeiten durchgeführt.

Geiger Schlüsselfertigbau steuerte als Generalübernehmer die bauliche Gesamtstruktur des Projekts und übernahm die Koordination der schlüsselfertigen Ausführung. Dazu gehörten die übergeordneten Abstimmungen seit Projektbeginn, die Planungskoordination sowie die bauliche Umsetzung von Fassaden, Dachflächen, Innenausbau und technischer Gebäudeausstattung. Darüber hinaus verantwortete Geiger Schlüsselfertigbau die Qualitätssicherung und stellte die termingerechte Übergabe an den neuen Eigentümer sicher.

Die Umsetzung des Energiekonzepts für das Quartier umfasste eine zukunftsorientierte Versorgung nach KfW‑55‑EE‑Standard. Die Gebäude sind mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, um die Heizungsanlagen zu betreiben, dabei wurde die Installation dieser von der Geiger Energietechnik ausgeführt.

Das Wohnprojekt „Daheim“ zeigt, wie Synergien innerhalb der Geiger Gruppe genutzt werden können: Von der Projektentwicklung über Rückbau, Bodensanierung, Rohbau und Schlüsselfertigbau bis hin zur fertigen Übergabe wurden alle Leistungen aus einer Hand koordiniert und realisiert. So entstand ein zeitgemäßes Wohnquartier im Münchner Norden, das anspruchsvolle städtebauliche und technische Rahmenbedingungen erfolgreich verbindet.