Bürogebäude Mo'ander in der Moosacherstraße München

In der Moosacher Straße 70–74 in München bei Oberwiesenfeld in unmittelbarer Nähe zum Olympiapark errichtete Geiger Schlüsselfertigbau für die OPES Immobilien mit dem MO’ANDER ein zukunftsweisendes Bürogebäude, das Teil eines umfassenden Stadtentwicklungsprojekts ist.

Das Gebäude wurde in zwei Bauabschnitten realisiert und umfasst zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss sowie fünf Obergeschosse. Es wurde in massiver Stahlbetonbauweise mit einer vorgehängten Natursteinfassade auf dem ehemaligen Betriebsgelände errichtet. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 30.000 Quadratmeter, das Raumvolumen etwa 120.000 Kubikmeter. In den beiden Tiefgaragenebenen stehen insgesamt 160 Stellplätze zur Verfügung. Die Mietflächen mit einer Größe von rund 20.450 Quadratmetern bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Zellen- und Großraumbüros. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine Großküche mit angeschlossenem Gastronomiebereich sowie zusätzliche Gewerbeflächen.

Die hochwertige Natursteinfassade mit eloxierten Aluminiumfenstern verleiht dem Gebäude eine elegante und zugleich robuste Außenwirkung. Die Architektur stammt vom renommierten Büro Henning Larsen Architects aus Kopenhagen und ist geprägt durch eine mäandernde Gebäudestruktur, zwei großzügige Foyers, eine zentrale Magistrale, begrünte Innenhöfe und attraktive Dachterrassen. Diese Elemente schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung mit Ausblicken in eine parkähnliche Landschaft.

Eine Besonderheit des Projekts ist das nachhaltige Energiekonzept. Das Gebäude wird nahezu CO₂-frei beheizt und gekühlt – durch den Einsatz von innovativen Grundwasser-Wärmepumpen und Wärme- und Kälterückgewinnung. Der hierfür benötigte Strom wird auch durch Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen erzeugt. Das Gesamtgebäude wurde am 31. März 2025 abgenommen und an den Auftraggeber übergeben.

Mit dem MO´ANDER entstand auf dem ehemaligen Industriegelände der Knorr Bremse ein Bürocampus, der Raum für Veränderung bietet und die einzigartige Dynamik dieser Region widerspiegelt. Die durchgängige und eindrucksvolle Front zur Moosacher Straße sowie die Öffnung der Bauteile zum Park und den Innenhöfen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Arbeitswelt und Natur. Seit Ende 2023 nutzt auch die Niederlassung München von Geiger Schlüsselfertigbau einen Teil der modernen Büroflächen im Gebäude.

Das Großprojekt unterstreicht erneut die Kompetenzen der Geiger Gruppe in der Realisierung anspruchsvoller, nachhaltiger Bauvorhaben im urbanen Raum und die Synergien durch die Zusammenarbeit der verschiedenen Geschäftsbereiche der Geiger Gruppe.